北京商业地产市场掀起投资浪潮

随着北京商业物业租金持续上涨，以及企业对商铺升值潜力的看好，投资大型商业项目，坐收租金收益，成为众多地产商切分北京商业蛋糕的方式。

　　中粮集团投资40亿元建设的西单大悦城已进入试营业阶段，2008年2月1日将正式亮相。西单大悦城总建筑面积20多万平方米，商业面积达10万平方米，是集百货、超市、餐饮于一体的大型购物中心。ZARA、Bestseller、HONEYS等众多国际品牌，以及餐饮企业和影院的入驻，将填补西单商圈休闲娱乐功能的缺乏。目前，大悦城的品牌入驻率达到98%，其中76家品牌是第一次进入北京，46家首次进入西单商圈。

　　由于传统的西单商圈更多是中档消费场所，拥有众多高档品牌的西单大悦城能否赢得市场成疑问。对此，刘彦君表示，西单大悦城脱离了传统百货形式，更多从品牌组合、业态组合选择差异化经营，与西单商圈君太百货、中友百货等成熟百货商场相区别。

　　与此同时，中粮集团北京朝青大悦城项目和天津市大悦城项目也已进入筹备阶段。朝青大悦城与西单大悦城的“国际化品牌集聚地”定位不同，其将倾向于家庭消费。未来三至五年内，中粮集团还将以“大悦城”为品牌，在国内其他一线城市自主建设和经营购物中心。

　　除了新进商业地产的中粮集团，还有众多商业地产企业也在北京加紧布下棋子。万达集团继CBD万达广场启动开业后，石景山万达广场也进入开工建设阶段。目前万达集团在全国19个城市拥有21个购物中心，总面积超过300万平方米，其中12个已经开业，9个正在建设中。新加坡凯德置地投资的东直门来福士广场，面积达14万平方米，商场面积有4万平方米，也将于2008年下半年开业，其目前在北京已经拥有嘉茂望京店和西直门店。类似的大型商业项目还包括，SOHO的新三里屯太古广场、浙江银泰集团的CBD银泰中心等。

　　商业物业稳定的租金收入是企业进军商业地产的重要原因。随着新世界、百盛、伊势丹等外资百货在奥运会前大量进入北京，以及北京零售市场的快速发展，加大了商业物业的需求，北京商铺租金呈现持续增长的势头，北京商业地产投资也将进入一个高潮。

　　2008年北京优质商铺将新增166万平方米，西单、CBD等商圈首层租金报价去年都在30元/平方米/日左右，2008年商铺租金将继续保持增长。2007年全世界最昂贵的商业街排名中，被誉为“金街”的王府井大街租金增长最快，2007年租金达到平均每月每平方米240美元，比2006年增长了26.3%，位列全世界最昂贵的商业街第19位。